物業按揭
加按/轉按 業主善用資產成就未來
明明有層樓在手，卻要為錢債煩惱，不能安穩生活？
需要現金周轉清還債務？供款壓力大要考慮賣樓？
無論您想將物業變資金，還是想擺脫高息供樓的壓力，
李偉明律師行都可幫您重做按揭，轉按或加按創造額外資金，
是債務負擔或供樓壓力的理想出路。
- 多元方案
- 高透明度
- 7天冷靜期
我適合申請加按/轉按清債計劃嗎？
- 持有物業人士 (半邊業權也可)
- 樓按餘額加按清債的金額不超過樓價85%
- 統一樓按及其它債務，定額還款以減低利息開支
加按/轉按的手續繁複嗎？
- 業主提供現時物業的資料、樓按餘額、還款紀錄等
- 業主提供最近三個月的入息記錄
- 業主提供私人貸款 / 信用卡等欠債資料
- 我們將進行估價，提供最優惠和最合適的按揭計劃建議
- 我們會安排業主到銀行或財務機構簽署按揭文件
參考範例
陳先生
轉按清債
陳先生現職高級行政助理，外債達56萬元，家庭主婦的太太也有7萬元信用卡債務。陳先生現時收入為$24,210，夫妻聯名擁有一層750萬物業，餘下按揭約140萬。面對以上債項，曾想以物業加按清還卡數，但因還款紀錄不良，甚至有銀行採取法律行動追討，最後大部份銀行都不接納其申請。他最終透過轉按套現，清還現有物業一按及夫妻二人所有卡數和貸款。
每月還款金額減59%
每月還款金額：
$24,381 減至 $9,879
每月還款金額減59%
每月還款金額：$24,381 減至 $9,879
| 原先樓按 | 其他欠款 | 每月最低還款 | 轉按後貸款額 | 轉按後供款 | 還款期 |
| $1,404,954 | $632,489 | $24,381 | $2,200,000 | $9,879 | 360個月 |
羅小姐
半業主按揭清債
現職為項目經理的羅小姐，每月收入$33,000，卻因過度消費及理財不善，導致總欠債達60萬，與丈夫擁有一層650萬聯名物業。為了不影響夫妻關係，羅小姐沒有向丈夫披露債務情況，但債務問題日趨嚴重，羅小姐於是申請半業主按揭，清還所有高息卡數，減低利息開支。
每月還款金額減71%
每月還款金額：
$32,617減至 $9,879
每月還款金額減71%
每月還款金額：$32,617減至 $9,879
| 原先樓按 (由先生供款) | 其他欠款 | 每月最低還款 | 加按後貸款額 | 加按後供款 | 還款期 |
| $1,976,295 | $612,344 | $32,617 | $660,000 | $9,879 | 120個月 |
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林先生
轉按清債
現職為設計師的林先生，每月收入$32,000，並擁有一層320萬物業，因為喜歡賭博現時總欠債達50萬。曾想以物業加按清還卡數，但因信貸紀錄不良，大部份銀行都不接納申請。經轉介後，林先生將現有物業轉按，貸款用作還清一按餘款、所有卡數及其他貸款，大幅減低利息開支，並定額定期償還所有欠債。
每月還款金額減60%
每月還款金額：
$34,300 減至 $13,000
每月還款金額減60%
每月還款金額：$34,300 減至 $13,000
| 原先樓按 | 其他欠款 | 每月最低還款 | 轉按後貸款額 | 轉按後供款 | 還款期 |
| $1,500,000 | $500,000 | $34,300 | $2,000,000 | 13,000 | 180個月 |
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張小姐
半業主按揭清債
張小姐現職秘書，每月收入$30,000，因墮入銷售騙局欠債達$75萬，由於不想影響夫妻關係，因此張小姐並沒有向丈夫披露欠債情況。為解決債台高築困局，張小姐將她與丈夫共同持有的一層650萬聯名物業，申請半業主按揭清除債務。
每月還款金額減57%
每月還款金額：
$44,250 減至 $18,750
每月還款金額減57%
每月還款金額：$44,250 減至 $18,750
| 原先樓按 (夫妻各佔一半) | 其他欠款 | 每月還款 | 加按後貸款額 | 加按後供款 | 還款期 |
| $2,800,000 | $750,000 | $44,250 | $750,000 | 18,750 | 120個月 |
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